不動産のQA情報

注文住宅（建築条件付）についてアドバイスをお願いします。場所は駅や学校にも近く最高なのですが、建築業者が・・・かなりイマイチ、価格も相場より高い。大都市近郊です。戸建を検討しており、予算４０００万ですが、駅から近く鉄道3線が利用できる分譲地であり、かなり引き合いが多いようで見積価格が４５００万近くとかなり強気です。同じ分譲地では別の大手メーカーが分譲していましたが、価格は互角、完売のため、選択肢が当該業者しかありません。何度か打ち合わせをしましたが、当該業者は提案能力もイマイチであるわりに「値引きはできません」と強気を崩しません。予算を多少緩和しても４２００万位でないと購入できません。坪単価いくらという算出をしているようですが、その単価は49万です。根拠は社内規定だそうです。周辺に妥当な土地がなく、この土地は喉から手が出るほど欲しいのですが、この業者で且つこの価格、いい買い物になりそうにありません。注文住宅は特に品質に影響するため、値引きに馴染まないとも聞きますが・・・詳しい方、人気分譲地を購入された方等よければアドバイスをいただければ幸いです。

はじめまして。立地条件は大変気に入っているのに、メーカーの姿勢は本当に悔しく納得できる家作りへのご不安、お察しします。「土地」については非常に気に入っておられるようですので是非購入へとお力になれればと思います。まず現状の「建設条件付」を外せるかのお問い合わせはしていますか?。または今検討中の分譲地のパンフレットやメーカーのＨＰはお手元に用意できますか?。大抵の場合なのですが、「建設条件を外せます。」という対応があります。その場合も広告に小さく記載されている物が多いです。今一度ご確認してみてください。しかしながら、土地の「坪単価」が若干上がってしまう場合が多いのです。もしくは「値段そのまま」の場合も見聞きした経験がありますがおそらく質問文より「完売」実績があり、「駅」「学校」が近いという立地状況から人気エリアだと察しますので、「土地の坪単価アップ」を踏まえて、ご予算内でプランニングできる業者を探すという方法も考えてみてはいかがでしょうか?。