不動産のＱ＆Ａ情報

土地の売買について教えてください。約25坪ほどの宅地で更地にした状態で相場が約250万円くらいだそうです。ただ、古い家が建っておりまして解体するに約100万円くらい、土地家屋調査士さんに境界を画定してもらうのに約30万円必要とのことです。建物の傷みが進みご近所に迷惑をかけてもいけないので、早目に手放したいと考え知り合い等に声を掛けていたところ、譲って欲しいという方が現れました。こちらとしては折角のチャンスなので現状渡しなら50万円くらいでと思っておりますが、ここから先の手続きは専門の不動産屋さんにお願いしなければいけないのでしょうか？その場合どのくらいの費用が必要でしょうか？また、相場よりかなり安めで売買する場合、贈与税とかが発生しますか？その他、注意する点とかありましたらアドバイスいただけたら助かります。よろしくお願いいたします。

シンク下がカビ臭くて困っています。引っ越してから、10ヶ月経ちましたが、当初から流しの下の収納がカビ臭く、お皿などを収納出来ずにいます…。今は、ゴミ袋や蓋のある調味料しか入れていません。引っ越して、片付けをしている最中に気がつき、不動産屋に相談して業者さんに来ていただきましたが、洗面台のサビとともに、少しだけ掃除してくれただけで、改善されませんでした。脱臭炭のようなものも入れていますが、全く効きません。そこで、質問なのですが…・不動産屋か大家さんに相談して、無料で取っ替えてもらう事は可能なのでしょうか？(無理な場合は、多少ならお金を出しても良いと考えています。)・もしくは、カビ臭さを取れる方法をご存知の方は教えてください。収納を無駄にしているので、何だか勿体ないと思っています。ここで聞くより不動産屋に電話した方が早いのは承知の上ですが、他にも色々お世話になったので電話し辛いなと思っています…。これと似たような経験をされた方、詳しい事を知っている方、どんな事でもいいので教えていただけると嬉しいです。よろしくお願い致します。

ゴミ置き場のことでご近所ともめています。現在のゴミ置き場の状況を説明いたします。我が家は１０軒同時に分譲された中の一軒家に引っ越してきました。１０軒はだいたい同時入居です。不動産屋さんには、古くからの住民が利用しているゴミ置き場に置くように説明されました（ご近所の使用同意書提出済み）。ゴミ当番も決め、もちろんマナーは守っていましたが、なんせ、１０軒も同時に増えたわけですから、ゴミ置き場はあふれかえるようになり、頑張っても狭い歩道を埋め尽くすようになってしまいました。また、そのゴミ置き場の向かいがコインパーキングで、しかも、かなり車の出入りが多いパーキングで、２度くらい車が乗り上げてしまう事故があり、危険だと判断して、１０軒は別のゴミ置き場を作ろうかと、私と何人かの住人が提案しました。この１０軒の住宅は、公道から伸びる私道を挟んで建っているのですが、そのうちの一軒の公道側のお宅の前に、いかにも「ゴミ置き場にしてください」といわんばかりの空きスペースがあります。契約をきちんと見ると、私道扱いになっており、１０軒共同の持ち物になっています。それなら、そこでとお願いしに伺ったら、ご夫婦にすごい剣幕で怒鳴られました。おまけに、別の日にそのご夫婦のお父さんとやらが、怒鳴り込んできまして、「うちの前をゴミ置き場にするとは何事だ！！！！」と警察を呼ぼうかと思うくらいの勢いでした。（その筋のひとかも）最初にご相談に行った時の私達の態度に非があったのかと思ったのですが、私達は一応明るくお願いに伺ったつもりだし、ご近所で立ち話をしていたおばさんがたも、全然感じ悪くなかったのにどうしたのかしら？といってくれました。不動産屋は、同意書まで取ったのだから今までのところで良いじゃん、みたいな対応です。行政は、お話し合いになってください。こちらからはどうこう言えません。その上、私道には収集車をトラブルの元なのでいれたくはないので、私道の奥もＮＧ。とますます無理難題を突きつけてきました。解決策は？と聞いたら、パーキングにゴミ注意！と貼紙でもすればって・・・。また、歩道が狭くなっているため、近所の保育園児のお散歩は、そのゴミ置き場の前で一旦車道に回避して行っている状態でこれも危険です。ご近所からも苦情が来ました。何か良い解決策はあるでしょうか？遠い収集場所にちりぢりに分かれるとかですかね。

他人の銀行口座は見ることが出来ますか？例えば亡き実父、義母、銀行に問い合わせれば見ることは可能ですか？（もちろん本人に内緒で・・・）教えて下さい。よろしくお願い致します。 義母は健在です。あと土地の売価格など不動産屋さんに確認したら売った本人に内緒で教えますか？例えば○○万円で売ってＸＸ銀行にいついつ振り込みました。”など教えて下さい。

いきなりすいませんが、家のローンが８００万有ります不動産屋に１３００万で買い取ってもらいます。銀行に一括返済(第三者)にします。家が三人の名義になっていますがこの場合、贈与税か、他に税金がどうなりますか？

最近不動産屋の敷金や礼金が１ヶ月になってたりしますが、これは不動産屋のとりぶんは昔とかわりませんか。大阪とか敷金が高かった所はどうなってますか。敷金礼金がないところはどうやってやりくいしてますか

今、不動産屋に行って一通り部屋を見てきました。気に入ったのがあって、10階建てのマンションでオートロック、2ＬＤK、海に近くなんですが、何と家賃が5万なんです！まだ築浅で3年ぐらいって言ってました。何か怪しくないですか？ちなみに場所は関東圏です。

付き合っている彼女と同棲を考えています。自分が借りている住まいに彼女を連れてきたいのですが、どのような手続きが必要ですか？不動産屋に連絡して、大家に挨拶に行くぐらいでいいのでしょうか？

ハウスメーカーの選び方と土地の購入方法土地を購入＆注文住宅を検討しています。ハウスメーカーを検討しに、住宅展示場にいったところ、土地を勝手に購入するのではなく、なるべく、住宅メーカーを通す（または密に相談）して、買った方がよいと言われました。上記は、複数のメーカーに言われたのですが、本当でしょうか？現在は、不動産屋直接で、土地探しを行っています。

タイルカーペットについて！10月2日賃貸アパートに引越しするのですが、リビング全体にタイルカーペットを貼ろうと思ってます。不動産屋さんに指摘されたんですが、以前違う方がタイヤを置いていて引越しする際にタイヤをどけたらクッションフロアーにカタが残っていた話をされ、何か下に敷いてから貼った方が良いと言われました。私が貼ろうと思っているタイルカーペットの材質は塩ビで出来た大理石調のタイルカーペットです。敷いた上にはバーカウンターを置こうと思っていて一定の重みがかかりクッションフロアーにカタがついてしまいそうで悩んでます。クッションフロアーの上に事務所でよく使われている厚さ1mm程のビニールシートを全面に貼るか(密着性が強そうなんで外す時にクッションフロアーも剥がれてしまいそう)、テンカフ？(赤ちゃんによく塗る粉をまくか)。賃貸なんで傷つけたくないので何か良い方法あれば教えて下さいm(_ _)m宜しくお願い致しますm(_ _)m